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  2023년 채권시장 동향 개인 투자자들이 지난 해 중앙은행의 고금리 정책 영향으로 국내 채권 시장에서 두 배 가까이 순매수를 기록했다. 글로벌 긴축 정책에 따른 채권 금리 상승으로 안전한 국채에 대한 수요가 크게 늘면서 외국인 역시 한국 채권에 91.8조를 투자하는 등 큰 관심을 보였다. 개인 순매수 급증, 안전자산으로 국채에 투자 증가 지난해 국내 채권 시장에서 개인 투자자들은 고금리 환경 속에서 국채 순매수 규모를 작년 대비 17조원 이상 증가시켜 37조5600억원에 달했다. 이는 2022년 대비 17조원 가량 늘어나 2021년 대비 8배 이상 급증한 수치로 평가되며, 특히 안전성이 높은 국채에 집중 투자하면서 회사채를 앞질렀다. 외국인 채권 투자, 한국 채권에 91.8조 투입 글로벌 긴축 정책의 영향으로 채권 금리가 상승한 가운데, 외국인도 한국 채권에 큰 관심을 보였다. 작년에는 외국인이 91조7980억원어치의 국내 채권을 사들였으며, 특히 국채를 중심으로 63조6990억원을 순매수하는 등 안정적이면서 수익성 높은 투자처로 인식되었다. 채권 시장 변동성에 대응, 안전성 높은 국채 선호 금리의 상승과 연관된 채권 투자의 증가는 안전성이 높은 국채에 대한 선호로 이어졌다. 글로벌 경제의 불확실성과 코로나 팬데믹 등으로 인한 불확실성이 증가하면서 투자자들은 안정적인 국채 시장으로 자금을 이동시키고 있다. 이러한 흐름은 향후 금리 하락에 따른 자본차익 기대와도 연결되어 있다. 채권 전문가들, 채권 투자의 매력은 여전히 유지 채권 전문가들은 채권 시장이 예상 밖의 랠리를 펼쳤지만, 금리 인하 시점을 예측할 수 없기 때문에 국채 투자의 매력이 여전히 유지될 것으로 전망하고 있다. 한국은행이 금리 인상 종료를 발표했지만 인하에 대한 논의는 미루어진 상황에서 투자자들은 채권을 통한 안정적인 수익을 찾고 있다.

  한국의 비트코인 ETF, 현물 상장지수펀드에 대한 기대와 미래 전망 미국에서 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF)가 내일 증시에 상장 예정이며, 한국에서도 비트코인 ETF 출시에 대한 기대가 고조되고 있다. 현재 국내에서는 아직까지 비트코인 ETF 출시를 위한 구체적인 방향이나 정책이 결정되지 않았으며, 관련된 사회적 논의가 필요한 상황으로 나타나고 있다. 미국 시장 동향 미국에서의 비트코인 현물 ETF 상장을 계기로 국내에서도 유사한 상품이 등장할 것으로 예상되고 있다. 금융당국에 따르면, 현물 ETF 출시는 불가피한 흐름으로 여겨져 시간 문제일 것으로 전망된다. 그러나 한편으로는 여전히 보완이 필요한 부분이 많아 보이며, 국부 유출과 투기 수요에 대한 우려로 인해 정부는 적극적으로 나서기 어려울 것으로 예상된다. 규제와 보안 문제 현물 ETF 출시를 위해서는 한국거래소에 상장심사를 신청하고, 금융감독원에 증권신고서를 제출해야 한다. 특히 디지털 자산을 금융 시스템에 통합시키는 상품의 경우, 금융위원회의 정책이 먼저 결정되어야 한다. 현재 가상자산은 아직까지 투자 대상 자산으로의 인정 여부에 대한 관심이 높은데, 가상자산 이용자 보호법이 시행된 지 얼마 되지 않아 아직 제도가 전반적으로 정비되지 않은 상태이다. 시장 환경과 난관 비트코인의 가격 변동성은 또 다른 이슈로 부각되고 있다. ETF는 유동성 공급자(Liquidity Provider, LP)들이 활발한 매수·매도 호가를 제시해야 원활하게 거래될 수 있는데, 비트코인의 24시간 높은 변동성은 LP들에게 부담스러운 과제로 작용할 수 있다. 또한, 실제로 코인을 거래할 수 있는 법인계좌를 만드는 것은 쉽지 않다. 은행은 법인에게 실명확인 입출금계좌를 발급해주지 않아 은행 입장에서는 법인 계좌 발급이 어려워지고 있다. 이로 인해 현재의 보수적인 시장 분위기 속에서 비트코인 현물 ETF 출시가 어려울 것으로 예상된다. 정치적 쟁점과 사회적 논의 국내에서는 '국부 유출'이라는 정치적 시선도 나와

  증권가 전망: LG에너지솔루션, 1분기도 '실적 부진' 지속될 듯 한 해 동안 '어닝 쇼크(실적 충격)'를 겪은 LG에너지솔루션에 대한 증권가의 우려가 더해져, 목표주가가 하향 조정되었습니다. 하이투자증권과 신한투자증권은 각각 목표주가를 53만원과 50만원으로 낮추면서, '매수' 의견을 유지했습니다. 실적 부진의 배경 LG에너지솔루션은 작년 영업이익이 전년 대비 78.2% 증가한 2조1천632억원으로 발표했습니다. 그러나 4분기 영업이익은 3천382억원으로 전년 대비 42.5% 증가하지만, 직전 분기 대비 53.7% 감소하는 등 예상을 크게 밑도는 결과를 보였습니다. 전망 및 우려 요인 정원석 하이투자증권 연구원은 "북미와 유럽 내 전기차 수요의 감소, 주요 완성차 제조사들의 전기차 재고 상승이 실적 부진의 배경"이라며, "에너지저장장치(ESS) 매출의 예상보다 낮은 성과와 비용 상승으로 인한 수익성 악화가 있었다"고 분석했습니다. 특히, 글로벌한 경제적인 둔화와 금리 상승으로 전기차 수요 회복이 어려울 것으로 전망되며, 전기차 재고의 정상화까지 최소 1분기가 소요될 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 미국 인플레이션 감축법(IRF)의 발표와 미국 대선 결과에 따른 정책 변화로 인해 전기차 보조금 지원 대상이 줄어들 수 있어 부담이 된다는 지적도 나왔습니다. 증권가의 대응과 투자 전략 하이투자증권은 '매수' 의견을 유지하면서도 목표주가를 기존 60만원에서 53만원으로 낮추었습니다. 신한투자증권도 '매수'를 유지하며 목표가를 9% 낮춘 50만원으로 조정했습니다. 정용진 연구위원은 "전기차 스타트업의 가격 인하 경쟁이 일단락되고, 주요 신차들이 하반기에 출시되면 본격적인 회복세를 기대할 수 있을 것"이라고 전망했습니다. 주민우 NH투자증권 연구원은 "높은 가격에 구매한 원재료 투입이 작년 4분기에 이어 1분기까지 계절적 비수기로

  전국 아파트 경매시장, 낙찰률 상승과 관심 지역은? 서울 아파트 경매시장은 2023년 12월, 지지옥션이 발표한 경매동향보고서에 따르면 215건의 경매 건수 중 64건이 낙찰되었습니다. 이로써 낙찰률은 전달 대비 1.3%포인트 상승한 29.8%를 기록했습니다. 특히 2회 이상 유찰된 아파트들이 새 주인을 찾음에 따라 낙찰률이 상승한 것으로 나타났습니다. 서울 아파트 낙찰가율 하락, 그러나 새 주인 발견으로 상승 서울 아파트의 낙찰가율은 80.1%로 전월 대비 0.6%포인트 감소하였습니다. 그러나 2회 이상 유찰된 아파트들은 대부분 새 주인을 찾아내며 낙찰률이 상승했습니다. 평균 응찰자 수는 6.1명으로 전월보다 0.6명 증가한 것으로 나타났습니다. 전국 아파트 경매 동향 전국 아파트 경매 건수는 2233건 중 862건이 낙찰되었습니다. 낙찰률은 전월 대비 0.8%포인트 상승하여 38.6%, 낙찰가율은 81.7%를 기록했습니다. 이에 따라 아파트 경매시장에서의 활발한 거래가 확인되었습니다. 전문가 전망: 경매물건 증가 예상, 특례보금자리론 종료 영향 지지옥션 전문위원인 이주현은 "전국 아파트 경매지표는 하반기에 상반기보다 호전된 양상을 보이지만, 고금리와 부동산 경기침체로 인해 아파트 경매물건은 계속 늘어날 것으로 예상된다"고 언급했습니다. 이달 말 예정된 특례보금자리론 종료로 매수세가 위축될 것으로 예상되며, 이는 한동안 경매지표 회복이 더딜 것으로 전망되고 있습니다. 지방 아파트 낙찰가율 동향 경기 지역에서는 낙찰률이 42.1%로 전월에 비해 1.2포인트 하락했지만, 낙찰가율은 84.3%로 상승하고 있습니다. 낙찰자 수는 10.6명으로 증가했는데, 이는 자금 조달과 이자 부담이 적은 저가 아파트에 대한 많은 관심을 나타냅니다. 인천에서는 낙찰가율이 6개월 만에 처음으로 40%를 넘어선 43.3%를 기록했습니다. 하지만 낙찰자 수는 7.4명에서 10.6명으로 상당한 증가를 보였습니다. 광역시별 아파트 낙찰가율 비교 광주에서는 낙찰가율이 7

  가격경쟁력 갖춘 한양 에코시티, 풍세지구의 미래가치와 만남 한양이 자랑하는 수자인 에코시티가 천안시 동남구 풍세지구에 드디어 집들이를 시작했습니다. 이 대규모 단지는 지하 2층에서 지상 29층까지 솟아나며 30개 동, 총 3200가구로 형성되었습니다. 이 특별한 도시 속에서 살 인플루언서들의 주목을 받는 것은 어쩌면 당연한 일일지도 모릅니다. 풍부한 입지, 경쟁력 높은 가격 이 에코시티는 분양 당시 3.3㎡당 약 876만원에 이르는 분양가로 100%의 계약률을 달성했습니다. 특히, 작년 5월에 분양된 단지의 3.3㎡당 분양가가 약 1386만원까지 상승한 상황을 감안하면 이 가격은 매우 경쟁력 있는 것으로 평가됩니다. 입지의 중요성은 물론, 합리적인 가격이 미래 주거지로서 많은 사람들에게 호평을 받고 있는 것으로 보입니다. 풍세지구, 더 큰 미래가치와의 만남 한양수자인 에코시티는 풍세지구에 자리하고 있어 남부의 산업도시로 성장하는 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이곳은 풍세일반산업단지 뿐만 아니라 삼성디스플레이 천안·아산 사업장, LG생활건강 퓨쳐 일반산업단지 등과 가까워 대규모 산업단지와의 접근성이 뛰어납니다. 앞으로 예정된 풍세2일반산업단지, 제6일반산업단지 등의 계획도 있어 주변 기업들이 계속해서 늘어날 전망입니다. 이로 인해 한양수자인 에코시티는 풍세지구의 우수한 직주근접 여건과 함께 미래 가치를 풍부하게 누리는 우수한 입지로 평가받고 있습니다. 미래를 향한 투자의 가치 한양 관계자는 "천안 한양수자인 에코시티는 합리적인 분양가로뿐만 아니라 전세가에서도 경쟁력을 갖추어 1인 가구, 신혼부부, 주변 산업단지 종사자 등 다양한 젊은 세대가 많이 유입될 것으로 예상됩니다"라며 "우수한 입지와 함께 미래가치까지 고려하면, 이곳은 단순한 주거지로서만이 아니라 알짜 투자처로서도 높은 가치를 지닌다"고 말했습니다. 이처럼, 천안 한양수자인 에코시티는 풍부한 입지와 경쟁력 있는 가격, 미래 가치를 통해 다양한 수요층에게 높은 관

  금리 인하 싸움, 금융사들의 새로운 주담대 대환대출 상품  주담대 대환대출, 금융권 새로운 이정표 한국의 5대 시중은행이 9월 말 주택담보대출 증가로 대환대출 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 이번 주택담보대출 급증으로 8월 말 대비 2조8천591억원 증가, 주담대의 금리 역시 2년 전과 유사한 수준으로 상승했습니다. 대환대출 새로운 길, 9일부터 주담대 온라인 갈아타기 시작 금융위원회는 9일부터 주택담보대출을 온라인에서 쉽게 갈아탈 수 있는 새로운 정책을 발표했습니다. 이에 따라 31일부터는 전세자금 대출도 이 정책에 참여하게 될 것으로 예상되며, 이는 총 1000조원 규모의 시장을 뒤흔들 것으로 예상됩니다. 금융권 경쟁, 대환대출 시장에서의 치열한 우위 경쟁 이에 따라 1월 현재 금융당국에 따르면 10개 금융사가 차주 유치를 위해 비대면 주담대와 전세대출 상품을 준비 중이라고 합니다. 비대면 주담대는 대면 상품에 비해 금리가 약 0.4%p 낮으며, 대환대출 인프라 서비스 출시에 따라 금리 우대 혜택이 더해질 것으로 전망됩니다. 금융사들의 대환대출 특별한 제안, 소비자에게 더 많은 혜택 우리은행은 대환대출 플랫폼 전용상품 '우리WON주택대출'을 리뉴얼 중이며, KB국민은행, 신한은행, 하나은행 등도 대환대출 전용 상품 및 서비스를 준비 중입니다. 각 금융사는 고객을 유치하고 지키기 위한 금리 인하 경쟁에 나서고 있습니다. 주담대·전세자금 대환대출의 유의사항과 기대 주담대 및 전세자금 대환대출은 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 한 10억원 이하 주택담보대출과 보증부 전세자금대출이 대상입니다. 하지만, 주담대는 기존 대출을 받은 지 6개월 이상 경과한 후에 갈아타기가 가능하며, 전세대출은 3개월 경과 이후부터 가능합니다. 연체 상태나 법적 분쟁 상태의 대출, 저금리 정책금융상품, 중도금 집단대출 등은 갈아타기가 불가능합니다. 이번 주담대 대환대출 정책으로 1000조원대 대출 시장에서의 경쟁이 시작되며, 소비자들에게 더 나은 혜택이 제공될

카카오, 실적 개선과 경영 혁신으로 주가 상승 중 주가 반등세, 카카오 경영 쇄신 덕분 한국의 통신 및 플랫폼 기업 카카오가 최근 경영 쇄신에 나서며 주가의 반등세를 보이고 있다. 최근 주가는 전 거래일 대비 1.06% 오른 5만7200만원에 거래를 마쳤으며, 지난해 저점 대비 60% 가량 상승했다. 증권업계는 이미 주가에 대외적, 대내적 악재가 충분히 반영되었다고 판단하며, 이제는 기업의 실적과 성장성에 주목해야 한다고 조언하고 있다. 비상경영체제'에서의 시작, 경영 쇄신 가속화 카카오는 지난해 10월부터 '비상경영체제'에 돌입하며 경영 쇄신에 나섰다. 이로 인해 최근 주가의 강세는 회사 내부의 적극적인 경영 쇄신 행보와 연결되어 있다. 경영쇄신위원회를 통한 인공지능(AI) 등 기술 중심의 핵심 사업에 집중하겠다는 발표와 함께, 자율 경영 기조를 개선하기 위해 'CA협의체'를 개편하고 준법과 신뢰를 강화하는 '준법과신뢰위원회(준신위)'를 출범시켰다. 경영쇄신위원장의 발표 경영쇄신위원장인 김범수는 "고강도 혁신을 통해 그룹 지배구조 개편, 기업 문화 개선, 인적 쇄신을 추진하겠다"고 밝혔다. 또한, CA협의체 의장 겸 대표이사 내정자인 정신아는 "계열사 CEO들의 참여를 통해 의사결정 이해도를 높이고, 느슨한 자율경영 기조를 벗어나 구심력을 높이겠다"고 말했다. 카카오의 경영 쇄신, 외부 지원을 받아가다 카카오의 경영 쇄신은 준신위를 통해 외부 기구의 지원을 받아 나가고 있다. 전직 대법관 출신인 김소영 위원은 "카카오가 변화의 문을 연 만큼 진정성을 가지고 준법경영을 실천함으로써 사회적 책임을 다하도록 만들겠다"고 강조했다. 긍정적인 전망과 카카오의 실적 개선 증권업계는 올해 카카오에 대한 긍정적인 전망을 내놓고 있다. 특히, 카카오가 전면 경영 쇄신을 통해 인력 조정, 마케팅 효율화, 실적 개선 등을 이루어낼 것으로 예측하고 있다. NH투자증권 연구원 안