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  주식, 상반기 전망, 금리 인하, 미국 대선, 투자 전략 뉴욕증권거래소를 주시하며 상반기 주식 전망 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 트레이더들이 모니터를 응시하고 있는 가운데, 주요 증권사 자산관리 책임자들은 올해 상반기를 주식 투자의 적기로 꼽고 있다. 미래에셋증권의 김민균 상무는 금리 인하 이전과 미국 대선 연도의 특이성을 강조하며 "주가가 낮아질 때가 좋은 매수 기회"가 될 것으로 전망했습니다. 글로벌 경기의 향방, 투자 전략 제시 페드 워치 툴에 따르면 오는 3월에 미국 기준금리가 내려갈 확률은 83%, 동결될 확률은 17%로 나타났습니다. 이에 따라 올해 동안 미국 기준금리가 3차례 인하될 것으로 예상되며, 이는 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예측됩니다. 김 상무는 "과거 미국의 금리 인하가 경기 연착륙 이후에 긍정적인 효과를 나타냈으며, 대선은 상반기보다 하반기에 더 큰 호재가 됐다"고 설명했습니다. 종목별 전략 제시 주식 전문가들은 상반기 투자에 대한 구체적인 전략도 제시했습니다. NH투자증권의 이재경 총괄대표는 "하반기 이후 미국이 잠재성장률을 밑돌 수 있다"며 상반기에 투자해 수익을 거둘 것을 추천했습니다. 한편, 한국투자증권의 박재현 그룹장은 1분기를 특히 주목하며 "미국 등에 대한 기대감이 살아 있어 자금 유입이 지속될 것"이라고 설명했습니다. 그는 또한 "하반기에는 신성장 종목 중심의 장세가 펼쳐지므로 중소형주에 관심을 기울일 것"을 조언했습니다. 글로벌 증시 동향과 섹터별 전망 KB증권의 윤만철 전무는 글로벌 증시가 2분기에 바닥을 지낼 것으로 예측하며 "금리 인하가 시작되면 채권보다는 대형 기술주의 성과가 좋을 것"으로 전망했습니다. 그러나 삼성증권의 박경희 부문장은 "미국의 금리 인하 기대가 이미 반영돼 있어 기대수익률은 제한적"일 것으로 경고했습니다. 주목받는 종목들과 투자 전략 전문가들은 올해 주목받을

서울 아파트 경매, 낙찰가율, 강남 부동산, 부동산 시장, 낙찰률 하락 부동산 시장의 얼어붙음으로 서울 지역 아파트는 물론 강남 지역의 아파트도 경매 시장에서 외면받고 있다. 낙찰가율은 두 달 연속 하락하며, 낙찰률 역시 감소하는 추세다. 서울 아파트 경매 동향 최근 1~29일 동안 진행된 서울 아파트 경매는 총 215건으로, 이 중 64건이 낙찰됐다. 평균 응찰자수는 6.13명이었고, 낙찰률은 29.80%, 낙찰가율은 80.10%로 나타났다. 낙찰가율은 부동산 시장의 현황을 나타내는 중요한 지표 중 하나로, 현재 시장 상황을 보여주는 바로미터로 간주된다. 부동산 시장의 냉각 작년 6월에는 서울 아파트의 낙찰가율이 110%를 기록한 적도 있었다. 그러나 부동산 시장의 냉각으로 인해 10월의 86.7%에서 11월 80.7%, 12월에는 80.1%로 낙찰가율이 감소했다. 시장 조정 우려 때문에 응찰자들이 가격을 낮추고 있어 낙찰가율이 하락한 것으로 보인다. 서울 아파트의 거래 동향 현재는 저가 매물이 주를 이루며 거래되고 있다. 이달에 서울 아파트 낙찰가율이 가장 높은 아파트는 서울 도봉구 창동에 위치한 주상복합아파트(84.78㎡)로, 매각가는 4억원이었다. 강서구 등촌동 아이파크 아파트(134.88㎡)는 8억9000만원에 낙찰되어 뒤를 이었다. 강남 지역의 변화 과거에는 강남 3구(강남·서초·송파)의 재건축 아파트들이 낙찰가율 상승을 이끌었지만, 이제는 그 모습이 사라졌다. 이로 인해 서울 아파트 전체 낙찰가율도 하락한 것으로 나타났다. 강남 3구 소재 아파트는 낙찰가율 10위 안에 단 2건이 포함됐다. 오피스텔과 빌라의 낙찰가율 하락 서울의 오피스텔과 빌라 경매에서도 낙찰가율이 하락했다. 오피스텔 낙찰가율은 76.10%로 집계되어, 2020년 9월 이래 처음으로 80% 아래로 떨어졌다. 빌라 낙찰가율은 78.80%로, 지난 6월 이후 반년 만에 80% 밑으로 떨어진 것으로 나타났다. 결론 부동산 시장의 얼어붙은 상황 속에서 서울의 아파트와 강남 지역의 부동산은

  은행, 희망퇴직, 조건 축소, 특별퇴직금, 외부 압박 최근 4대 시중은행인 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행이 희망퇴직 조건을 축소하며 논란의 중심에 섰다. 이는 최근 지속된 '이자 장사' 비판을 수용하고 결정된 것으로 해석된다. KB국민은행과 우리은행, 특별퇴직금 상·하단 모두 축소 금융권 소식통에 따르면, KB국민은행은 희망퇴직 신청을 29일부터 다음 달 3일까지 받기로 결정했다. 근무기간에 따라 차등 지급되는 특별퇴직금 규모는 전년에 비해 상·하단이 모두 줄어든 18~31개월치로 조정되었다. 우리은행도 마찬가지로 내년 1월 9일까지 희망퇴직 신청을 받으며, 특별퇴직금은 24~31개월어치로 축소되었다. 하나은행과 신한은행도 축소 조처 이와 별개로 희망퇴직을 받는 다른 두 은행도 조건 축소에 나섰다. 하나은행은 28일부터 희망자를 받으며, 전년 24~36개월에서 24~31개월로 축소했다. 신한은행은 올해 8월 9~36개월에서 7~31개월로 기간을 축소하였다. 대상자 조건 강화 뿐만 아니라 대상자 조건도 강화되었다. 신한은행은 희망퇴직 신청 가능 연령을 1983년생(40세)부터 1968년생(56세)으로 대폭 상향 조정했다. KB국민은행은 최소 나이를 1972년생으로 유지하면서 51세에서 52세로, 하나은행은 1973년생에서 1972년생(50→52세), 우리은행은 1980년생에서 1978년생(43→46세)으로 변경했다. 외부 압박에 의한 결정과 불경기의 영향 은행들이 희망퇴직 조건을 축소한 배경에는 '외부의 따가운 시선 때문에 은행 희망퇴직 조건이 후퇴할 수밖에 없을 것'이라는 관측이 계속해서 제기되었다. 이는 퇴직자 예상 수가 작아진 올해 초의 결과와도 연관이 있으며, 불경기로 인해 퇴직을 주저하는 요인으로 작용하고 있다. 전망은 불투명 현재로서는 4대 은행이 희망퇴직 규모가 감소할 것으로 예상되지만, 불경기와 외부 압박으로 인해 상황은 불투명하다. 특히, 퇴직 조건이 지속적으로 악화될 것이라고 예상하는 은행원들도 있

서울 아파트, 내년 2차 하락 예상! 매수의 적기는 지금? 서울의 아파트 가격이 하락세를 보이면서 부동산 시장에 새로운 동향이 나타나고 있다. 최근 일각에서는 '2차 하락'이 시작됐다는 분석이 나오고 있으나, 내년의 경제 상황에 따라 하락이 더욱 심화되거나 둔화되는 가능성도 있어 주목받고 있다. 한편, 혼란한 부동산 시장 속에서 내집을 마련하려는 무주택자와 상급지로 이사를 계획하는 1주택자들은 어떤 선택을 해야할지 망설이고 있다. 이에 대한 전문가들의 의견은 다양한 양상을 띄고 있으며, 여러 전문가들이 각자의 시각에서 내집 구입에 대한 전략을 제시하고 있다. 1. 현재 매수 적기, 그러나 무리한 대출은 피하라! 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "겨울 비수기이자 매수자 우위 시점이 바로 지금이 구입 시기라고 본다"며 "다만 이자비용과 물가상승을 상쇄처리가 가능할 정도의 보유자산 여력 내에서 준비된 사람들이어야 한다"고 말했다. 이는 현재 거래량의 감소와 가격 하락 등을 고려한 의견으로, 매수의 기회가 현재에 있다는 입장이다. 고준석 제이에듀투자자문 대표도 "자금계획이 서 있다는 전제 하에서는 매수 시점을 실기하지 말고 매수자 우위 시장인 지금 내집 마련에 나서는 것이 유리해 보인다"고 분석했다. 2. 주의해야 할 점, 내년 정책 변화에 대한 불확실성 반면 일부 전문가들은 주택 매수 시기를 신중하게 결정해야 한다고 주문하고 있다. 특히 내년 총선 이후 부동산 정책 방향이 달라질 수 있기 때문에, 구입을 생각해 보는 것도 전략 중 하나로 언급되고 있다. 3. 신중한 저가 매수 기회를 기다려야 하는 시기도 함영진 직방 빅데이터랩장은 "무주택자의 경우 내년 하반기 금리 인하 시점까지 기다려 보고 가격과 거래량이 회복세를 보이는 시기가 매수 적기라고 본다"며 "다만 청약통장을 활용한 분양을 노린다면 적정시기보다는 서울 등 수도권 중심의 분양가 상한제 주택의 분양시점을 노려볼만

  두산위브더제니스 센트럴 계양 두산건설과 쌍용건설이 다음 달 5일부터 계양구 작전동에 위치한 '두산위브더제니스 센트럴 계양(조감도)'을 분양한다고 28일 밝혔다. 이 프로젝트는 홈네트워크 시스템이 적용된 월패드와 스마트폰 애플리케이션을 활용해 난방, 조명 등을 편리하게 제어할 수 있는 혁신적인 주거단지로 손꼽힌다. 주거환경과 시설 이 주거지는 지하 3층에서 지상 최고 39층까지, 9개 동으로 총 1370가구로 이루어져 있다. 그 중 49~74㎡의 전용면적을 갖춘 620가구가 다음 달 5일부터 분양 대상으로 제공된다. 건폐율을 15% 미만으로 유지하여 동 간 거리를 최대한 확보하고, 지상에는 넓은 산책로와 다양한 놀이, 휴식 공간이 마련되어 있다. 주변 시설 및 교통 편의성 이 주거지는 인천지하철 1호선 작전역 도보 이용이 가능하며, 어린이집과 반경 150m 이내 초등학교가 자리하고 있다. 뿐만 아니라, 단지 주변에는 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, 롯데마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 위치하고 있어 생활의 편리함을 더한다. 주거 환경과 자연 친화적인 생활 두산위브더제니스 센트럴 계양은 주변에 천마산, 계양산 등산로와 함께 효성공원, 명신공원, 작전공원 등이 가까워 자연 친화적인 환경을 제공한다. 또한, 계양구 일대는 도시개발이 완료되면 1만2000여 가구가 밀집한 대규모 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 청약 일정 두산위브더제니스 센트럴 계양의 청약 일정은 1월 5일 특별공급을 시작으로 8일에는 1순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 1월 15일에 이뤄지며, 정당계약은 1월 29일부터 31일까지 진행된다. 이처럼 '두산위브더제니스 센트럴 계양'은 현대인들에게 안락하고 편리한 주거를 제공하며, 자연 친화적인 환경과 다양한 생활 편의 시설을 결합해 새로운 도시생활의 기준을 제시하고 있다. 아름다운 주거지를 찾는 분들에게 추천할 만한 단지로 주목받을 전망이다.

2023년 기대되는 IPO 시장, 특히 하이일드공모주에 주목해야 할 이유가 있다. 최근 공모주 펀드 명가로 손꼽히는 코레이트자산운용이 1년 동안 22.98%에 달하는 수익률을 기록하며 하이일드공모주 중 선두를 지켰다는 소식이 전해졌다. 코레이트하이일드공모주플러스의 성과 29일 KG제로인에 따르면 ‘코레이트하이일드공모주플러스’는 최근 1년 동안 약 23%의 수익률을 기록했다. 이는 하이일드공모주 펀드 중에서도 1위에 해당하는 성과로 평가받고 있다. 이 펀드는 1개월 및 3개월 수익률도 10.54%, 12.44%를 기록하며 단기적으로도 높은 성과를 나타내고 있다. 또한, 코스닥벤처펀드 ‘코레이트코스닥벤처플러스’는 1개월 수익률 40.80%를 달성하여 투자자들에게 큰 이익을 안겨주었다. 투자 전망 ‘하이일드공모주플러스’는 주로 BBB+ 등급 이하의 회사채 및 A3+ 등급 이하의 전자단기사채에 투자하고 있으며, 자산의 60% 이상을 국내채권에 투자하고 있다. 특히, 지난 6월에 시행된 조세특례제한법 개정으로 하이일드 펀드에 대한 세율 혜택이 확대되면서 높은 성과를 기록하고 있다. 내년 IPO 기업들 내년에도 기업공개(IPO) 열풍이 이어질 전망이다. ‘DS단석’을 제외하고 현대힘스, 우진엔텍, 이닉스, 에이피알 등의 기업들이 상장 예정이며, 수요 예측도 상당히 높다. 또한, 코스닥 시장에 SK에코플랜트, CJ올리브영 등도 상장 준비 중이어서 투자자들에게 다양한 선택지를 제공할 전망이다. 코레이트자산운용 주식운용본부장 박제우의 전망 코레이트자산운용 주식운용본부장 박제우는 “모든 본부 구성원들이 다년 간 축적된 공모주 데이터를 분석해 수요예측 참여와 매도 시점을 결정한다”며, “경쟁률이 낮아도 수익 가능성이 높은 종목은 참여하고 스팩(SPAC)도 꾸준히 들어온다”고 설명했다. 그는 또한 “향후 IPO 공모가가 합리적으로 책정되고 유통가능물량 감소세가 지속될 것”으로 예측하며, 부실 종목 기술특례 상장 가능성이 줄어들 것으로 내다봤다. 이러한 전망 속에서 투자자들은 다양한

부동산 리스크, 증권가, 부동산 PF 부실, 해외 부동산, 증권사 부동산 PF 부실과 해외 부동산 시장의 리스크 부동산 리스크가 증권가를 감싸고 있습니다. 특히, 태영건설을 시작으로 한 건설사들의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실이 현실로 다가오면서, 증권업계도 직접적인 타격을 받을 우려가 커지고 있습니다. 이에 따라 해외 상업용 부동산 시장의 더딘 회복이 증권사들의 걸음을 무겁게 만들고 있습니다. 개인 고객에게 판매된 공모펀드 수익률의 하락은 영업 지점들에도 불길한 기운을 가져왔습니다. 신용평가와의 대립, 내년 전망은 '비우호적'·'부정적' 29일에 따르면, 신용평가업계는 내년 증권업의 전망을 '비우호적'으로 판단하며, 신용 전망은 '부정적'으로 평가했습니다. 이러한 전망에는 부동산 PF와 해외 부동산, 대체투자 등이 미친 영향이 큽니다. 특히, 태영건설의 워크아웃 신청이 건설사들의 PF 부실로 이어질 경우 증권사에 불똥이 튈 가능성이 높습니다. 부동산 PF 대출 잔액과 증권사의 리스크 현재 부동산 PF 대출 잔액은 약 134조원으로, 증권사 보유 잔액은 6조원 수준입니다. 상대적으로 큰 금액은 아니지만, 증권사가 중·후순위거나 브릿지론 비중이 높은 PF를 보유하고 있다는 점에서 리스크가 존재합니다. 3분기 기준으로 증권사들의 PF 연체율은 13.85%로 상대적으로 높은 수준을 나타내고 있습니다. 내년까지 만기 도래하는 익스포저 증가, 리스크는 누적 한국기업평가에 따르면, 내년까지 만기 도래하는 PF 익스포저는 15조1000억원으로 전체 익스포저 대비 63.5%를 차지합니다. 만기가 지연되면서 익스포저는 누적되고 있다는 점이 우려되고 있습니다. 국내 PF 시장이 선별적인 만기 연장 기조로 전환하면 중소형 증권사들이 부담을 높일 것으로 전망됩니다. 대형 증권사들의 고민, 해외부동산 투자의 어려움 중소형사들이 PF에 대한 고민을 하고 있는 가운데, 대형 증권사들은 해외부동산 투자로 인한 어려움에 직면하